據知情人士報導指,中國房地產開發商中國恆大(3333)正在與金融機構商討,計劃在 10 月份以企業持有之香港物業作抵押,貸款籌集約 15 億美元資金,折合約 117 億港元。

集團計劃將資金用於償還海外債務及支付股息,不過,交易仍在談判中,尚未完全敲定,集團亦未有對此置評。

Photo from Internet

望進一步降淨槓桿率

近年惠及中國房地產市場的繁榮發展,使恆大 6 月底的淨槓桿率從 2017 年年底的 184% 降至 127%,而同期總借款下降了8%。

同時,公司目標以償還高息債務和限制土地購買,希望到 2020 年 6 月前將淨槓桿率進一步降低至 70%左右。

中國恆大今日(10月22日)一度上升超過 4%,最高報 20.9 元。

抵押恆大中心

Photo from Internet

市傳今次抵押的是 2015 年恆大從華人置業以 125 億購入的位於灣仔的商辦大樓,現名為「中國恆大中心」。

位處香港灣仔告士打道的中國恆大中心,前身是美國萬通大廈,為幻彩詠香江參與大廈之一。

物業最初由怡和集團擁有,原先稱為海軍大廈,亦是英國海軍俱樂部,其後怡和出售非核心資產,華人置業於 1987 年以 1.6 億元購入該大廈部分樓面,至 1991 年再購入其餘部分。

2015 年 11 月 12 日,恆大地產再以 125 億元購入這棟大廈。華人置業先收取訂金 12.5 億元,再分 6 年收取 37.5 億元,每年支付 12.5 億元,

大廈租戶主要包括華人置業的香港區總部。阿拉伯聯合大公國駐港總領事館亦曾經是租戶,不過領事館亦於 2018 年 7 月起遷出大廈。

員工被拖欠資薪

除了抵押一事之外,早前亦有近 60 餘位恆大法拉第未來(FF)的員工發言表示,他們並沒有預期收到 8 月 21 日至 9 月 20 日的工資,討薪群組則在次日成立。10 月 17 日,討薪群組中的10名中國員工向北京朝陽區勞動仲裁委遞交了申請書,要求恆大按時按約發放工資,而目前恆大方面指已經發放工資予上述員工。

綜合報導

Text by Chief Stock